穿つ　－UGATSU－

先週は大阪出張でした。

金融街で有名な北浜に。

『大阪市中央公会堂』



株式仲買人である岩本栄之助が当時の100万円を寄付して建設計画が始まった。
設計は、懸賞付き建築設計競技により岡田信一郎案が1位となり、岡田の原案に基づいて、辰野金吾・片岡安が実施設計を行った。1918年（大正7年）にオープン。

大阪の街はあまり見どころがないと思ってましたが北浜は違いました。

今回は時間がなく土佐堀川を挟んでの景観でしたが絵になります。

こちらは『大阪証券取引所』



JASDAQとの統合が騒がれていますが、統合で活気が出れば良いですね。

正面にある『五代友厚像』



遠くからでもかなり目立ちました、ちょっと大き過ぎでは・・・
  

NEWSから　りそなHD東京本社売却



りそなは本社の役割を、各地の店舗網の支援と位置づけており、都心にある必要性は薄いと判断した模様だ。

とありますが、アセットマネジメント（資産の有効活用）の一環でもあるのでしょう。

アセットマネジメントには色々あります。

これも昨日のNEWSからですが、フォードが＜ランドローバー＞と＜ジャガー＞の高級車部門をインドのタタに売却するのもそうですね。

フォードは売却益を低迷する北米市場へのテコ入れ資金として使うのでしょう。

サブプライムローンも金融機関がリスクヘッジのために開発したアセットマネジメント商品です。

貸出先の貸し倒れリスクを回避するために債権（利息や元金を受け取る権利）を証券化し受取利息を販売手数料に転化することでリスク回避を行い、且つ資産（債権）を譲渡することになるので結果自己資本比率も上がり身軽になります。


個人でもアセットマネジメントは重要です。

「たまごは同じカゴに入れるな」という格言がありますが、「資産３分法」と言って資産を現金、証券、不動産に振り分けることが基本とされています。

現金は所持しているだけでは利益は生み出しません（低金利下の日本では特に）。しかし元金は保証されてますし、流動性は抜群です。

株や債券、為替などの証券系はインカムとキャピタル両方のゲインが狙えます、しかしキャピタルロスも発生します。尚、株と債券は相関関係が高いのでバランス良く持つとリスクヘッジになります。

不動産（自宅ではないですよ）は流動性は低いのですが、安定収益があり、且つインフレに強いという特徴があります。高額商品なので一般の人には手が出しにくいのが実状です、しかし最近はリート（不動産の証券化されたもの）などで低額投資も可能になっています。

現金が信用できない人は貴金属を持つのも手です、「有事の金」と言われ通貨の信用不安が起こると価格が上昇する傾向があります。

結局、自身の求めるリターンと許容できるリスクを考えバランスよくアセットマネジメントを行うことが要諦です。  

『デザイナーズ・アパート経営』☆☆

デザイナーズ物件をローコストで建てる様々な工夫は見事です。

新築、土地代込みで二桁（10%以上）の利回りを実現していることも驚きました。

建物のコンセプトには現在私が参加しているプロジェクトと多くの共通点がありました。全国的な潮流になりつつあるのを感じます。

現時点で本書の内容を１オーナーさんが実行するにはかなり無理がありますが、おいおい（1~2年の内に）パッケージ化されていくと思いますのでそれまで待つのも良いでしょう。

そういう意味ではオーナー（投資家）向けより工務店向けといってもよい本です。

最近の土地活用の傾向は以前からあるにはあったがあまり陽の目を見なかった事業が市民権を獲得したことでしょうか。

「戸建て賃貸」「コインパーキング」「貸しコンテナ」「コンテナハウス」「ガレージハウス」「リノベーション物件」などが通常のアパート建築と同列に比較対象となっています。

不動産市場の今後の展開が楽しみです。  

『上司は「メモ」で仕事をすすめなさい』☆☆

法律事務所（弁護士）を運営する著者がメモの重要性を分析し様々な具体例と効果を挙げています。

歴史に名を残す「メモ魔」たちとして

ダ・ヴィンチ、ニュートン、エジソン等の他、日本では渋沢栄一や湯川秀樹などを挙げています。

「記憶は、目に8割、耳に2割残る」ということからメモの特徴である定着性を説いています。

ヨーロッパの格言からの引用で「詞は飛び、書は残る」というフレーズも気に入りました。  

三菱重工業が開発中の旅客機『MRJ』



ベトナムやUAEが購入交渉中とのニュースがありました。YS11以来40年振りの国産旅客機として期待を集めています。

あれっ？ジェットエンジンは翼上じゃなかったかな？と思ったら、あれはHONDAの飛行機でした



しかも小型のプライベートジェット

航空機製造業界はボーイング（米）とエアバス（ＥＵ）の２大メーカーの寡占状態がしばらくは続きそうです。

一方航空会社はLCC（ローコストキャリア：格安航空会社）の勃興で海外市場は戦国時代突入の感があります。

ガイアの夜明けではバス賃より安い航空運賃が紹介されていました。

日本国内では依然として高い参入障壁がありますが・・・

沖縄－東京間が往復1万円とかにならないですかね。

福岡あたりだと往復5千円位で。

福岡は空港と市街地（博多や天神）が近いのでドアツードアで2時間位なら沖縄在住、福岡勤務も可能かも知れません。

不動産価格も上がりそうです。

ここまで低価格になれば仲井眞知事の掲げる観光客1000万人も可能でしょうし、浮いた運賃分を沖縄で消費して貰えば客単価も上がります。

滑走路が足りない分は24時間化で対応してもらいましょう。  

公示地価の発表がありました。

＜公示地価＞とは1月1日時点の価格を国交省が発表するもので毎年あります。

実際の取引事例（アンケートなど）から出される数字ですので実勢価格にもっとも近いものです、おおよそで実勢価格の100%~90%といったことろでしょうか。

１物4価と言われる土地の価格は上記＜実勢価格＞と＜公示価格＞の他にも国税庁が発表する＜路線価＞や市町村が発表する＜固定資産税評価＞があります。

ちなみに路線価は公示価格の80%、固定資産税評価は公示価格の70%といったところです。


今回、沖縄は住宅地▲1.5%、商業地▲0.2%です。

全国平均は同1.3%と3.8%ですが三大都市圏（東京、大阪、名古屋）を除く地方平均は▲1.8%と▲1.4%ですので地方の中では健闘してると言えるでしょう。

住宅地、商業地ともに10年以上下落を続けていますが、ここ数年は下落幅に縮小傾向と局地的には上昇も見られます。

上昇傾向があるのは那覇市内でもおもろまちなどの新興地区、モノレール沿線、ビジネス街の久茂地周辺などインフラ整備が整った場所と北谷町や石垣市のリゾート地区。

他は相変わらず下落傾向です。

ここ数年のトレンドですね、予想通りの結果です。

来年はどうなるでしょうか？

全国的に見ると去年後半からの金融機関信用収縮で不動産市場にブレーキがかかっていますが、沖縄も多少は影響を受けるでしょう。

となると来年も引き続き前年比マイナスで、更に底をうったと思われている下落幅も若干ながら拡大する可能性もあります。  

クライアントの建築部門担当者から私の作成したDCF分析表に対し

「このローン定数（K%）って指標は何ですか？」との質問が。

ローン定数（K%）は年間返済額（ADS）の借入金額に対する割合で金利と期間によって決まる指標です。

式で書くと

ローン定数（K%）　＝　（金利＋元金）　÷　借入金額　です。

例えば金利3.0%、期間20年とするとローン定数（K%）は約5.5%（5.546%）になります。

1億借りたら550万、3000万借りたら165万です。

事業計画で金利しか計算しない人がいますが常にキャッシュフローベースで考えるくせをつけましょう。

金利3.0%で1億借りたら初年度の金利で300万だから安心なんて考えたらいけません。

20年なら550万の支払ですし、15年だと690万の支払です。キャッシュフローがマイナスにならないようにして下さい。


ローン定数（K%）はレバレッジ効果の測定にも使えます。

ネット利回りと比較してローン定数（K%）の方が低ければレバレッジがプラスに作用しているのでGood。逆ならNGです。

例えば

自己資金2000万でネット利回り4%の物件を購入する場合。

2000万の物件購入の場合、自己資金利回り（CCR）は

＝　（2000万　×　4%　－　０）　÷　2000万　＝　4%（80万）　になりますが

1億の物件購入（自己資金2000万、借入金額8000万（金利3.0%、期間20年））の場合の自己資金利回り（CCR）は

＝　（10000万　×　4%　－　（8000万　×　5.5%））　÷　2000万　＝　－2%（－40万）　でキャッシュフローがマイナス（赤字）物件になりますので投資不適格です。

3×3程度の金利と期間のマトリクスを作って覚えるか手帳に張っておくと便利です。  

『年収10倍アップ時間投資法』☆☆☆

2ヶ月程前に購入し読んだのですが、再度読み直してみました（流し読みですが）。

ここまでやるかと思うくらいとにかく合理化です、キーワードは「仕組み化」。そして効果を定量化し測定可能にするレベルまで掘り下げています。

外資系コンサル（マッキンゼー）出身者らしい切り口ですね。

時間泥棒のくだりでOECD先進諸国中最低の労働生産性を挙げ無意味に長い勤務時間の理由で

「日本は人事評価や昇進のシステムそのものが、長時間労働をする人に有利になるようにできている」とし、

「解決策は「長時間労働をしなくても利益の出せる職場を選ぶこと」と「上司の選び方」。この２つがうまくいってはじめて長時間労働は防ぐことが出来る。」と書かれてます。

難しいですが納得です。


個人主義的イメージの強い外資系ですが

「マッキンゼーでは上手くいった手法はどんどん周囲に教えて、成果を共有することが強烈に推奨されていました。そういう行動パターンをとると大きく効率が上がるということを全員が経験的に知っていたからです。私も新入社員の頃はどうして全員がよってたかって教えてくれるのだろう、とびっくりしたものです。」

見事ですね。  

『財務３表一体理解法』☆☆☆☆


これを読むとPL（損益計算書）とBS（貸借対称表）が完全に繋がります。

「なるほど～そういう仕組みか～」って感じです。

今までは別々にしか分析出来ずにいましたから、これからは俯瞰的に見れます。

それにそれほど重要視していなかった（気にしていたのは支払サイト程度）CS（キャッシュフロー計算書）の重要性も認識出来ました。

でもまだ自分のモノになってないので複数回読まねば。モノになったら☆５つです。  

『地頭力を鍛える』☆☆☆☆☆


「頭のよさ」は三種類
①「物知り」知識が豊富、例：クイズ王
②「機転が利く」対人感性が高い、例：コメディアン、司会者
③「地頭がいい」思考能力が高い、例：数学者、プロ棋士

漢字一文字で表現すると、５W１Hで表現すると
①「物知り」⇒知、What思考
②「機転が利く」⇒情、How思考
③「地頭がいい」⇒理、Why思考


地頭力を鍛える「フェルミ推定」の例題で
☆「日本全国に電柱は何本あるか？」
☆「世界中で一日に食べられるピザは何枚か？」

など他にも面白い内容盛りだくさんでした。

ちなみに上記問いの私の答えは電柱は5000万本でピザが4000万枚でした。正解は本の中に  

『数学に感動する頭をつくる』☆☆☆☆

数学オリンピックに出場するような子供たちによく見受けられる特徴をあげています（「ものすごく大雑把に言うと」と断りが入れてありますが）

☆子供の頃（小学１、２年生頃まで）は公文式の教材をやっていた。＊皆低学年でやめている。
☆中学受験は熱心にやり、進学校に合格している。
☆ピアノか囲碁将棋が趣味。
☆数学の勉強をやるときは熱中型である。
☆あまりきちんとした子は少なく、教材管理は出来ないし、字が汚い（ほとんど読めない子もいる）。
☆他教科ができるかというとそれにはばらつきがある（すごくできる子もいればぜんぜんできない子もいる）。
☆性格はばらばらで共通点はない。
☆能力でいえば、工夫する力と洞察力にすぐれ、幾何が得意な子はイメージする力もとりわけすぐれている。
☆物事を比喩的にとらえる感覚を持ったものが多い。

興味深い共通項ですね。

私自身は数字には強い方だと自負していますがいかんせん小学校止まり、よくて中学レベル（しかも沖縄）です。高校時代は寝てばかりいて授業内容を全く覚えていません・・・  

与那原町マリンタウンあがりはまにある『ラ・コスタ』



見てきました。

景観の統一や外壁のない街並みは良いのですが

隣家との距離が近過ぎてプライバシーの確保が難しそうです、結局カーテンを閉めっぱなしになるのかなと。

車に注意しなくてもいいプロムナード（植栽のある遊歩道）は良かったです。

それにしても建築会社複数社の共同プロジェクトですがどの家もかなり高額です。

50～60坪の敷地に30～40坪の建物で3500～4000万。

土地代は1000万強の場所ですから、建物で2500万以上、坪単価70万。

大きな付加価値を付けた差別化が必要です。

マリンタウン全体もまだまだ空地が多く、活性化するまであと3年はかかりそうですし。

インビジブルファミリー（見えない家族の意味：近隣に親世帯が住んでいる実質的な2世帯、3世帯家族）向けとして親世帯からの資金援助があれば買えないこともないか。  

営業力強化

不動産仲介業のクライアントから

物件問い合わせの電話に対し「案内します」と言っても「場所だけ教えてもらえば自分で行くからいいよ」と＜名前や電話番号を教えてくれない＞人が多くなってきており見込み客つくりが出来ないとの相談が。

名前も名乗らない人には対応する必要はないと思いますが電話番号に関してはこちらに非がありそうです。

お客の立場から理由を推察すると＜案内されたり＞＜電話番号を知られる＞と

＜強引な売り込みをされる＞＜しつこい売り込みをされる＞という懸念があるのでしょう。

不動産業界では一般的にそういった営業手法がまかり通っていますのでお客の懸念ももっともです。


セールストーク（商談）のプロセスには

①事前準備　②アプローチ　③ヒアリング　④プレゼンテーション　⑤クロージング

がありますが、これを理解していない営業マンの行動がお客の拒否反応を増幅させます。

＜電話番号を教えてくれない＞というのは①事前準備と②アプローチが出来ていないということです。

①＜事前準備＞は対象物件に対して何を聞かれても答えられるように物件情報を把握することです。
土地なら物件概要書の記載事項以外にも近隣環境、相場の動きなどです。更にどういうお客が問い合わせをしてくるのか想定し問答のシナリオもイメージすることが重要です。

②＜アプローチ＞はヒアリングに入る前にアイスブレイク（お客の警戒心や緊張心を溶かす意味）を行い、ヒアリング承諾を得ることが目的です。礼儀正しい対応と気の利いたコメント、そしてその後に当然のように「ご連絡先を頂けますか？」や「お伺いしてもいいですか？」とヒアリング許可を貰いましょう。

礼儀正しい対応とはビジネスマナーの常識のことです。例えば

☆自ら名乗る（明るくはっきり、ゆっくりと）「ありがとうございます（又はお待たせしました）㈱○○の●●と申します」。沖縄の不動産業者はこれさえ出来ていなところが大半です。

気の利いたコメントとは見えない情報の提供や気遣いなどです。例えば

☆「この物件は問い合わせ多いですね、昨日も若いご家族が見えられてました」＊うそはダメですよ
☆「お電話頂くのは初めてですか？」
☆「携帯電話からですか？それならこちらから折り返しますが？」

こういったところから会話は進展していくものです。

出来ていると思っている人でも意外と出来ていないものですし、出来ているなら更に上のレベルになることを意識して取組みましょう。

私自身、営業マン時代はヒアリングからクロージングに掛けては自信がありましたが事前準備やアプローチという営業プロセスを明確に認識していないせいで軽視していました。今思うともったいないですね。  

「辰野金吾」設計『岩手銀行旧本店本館（現中ノ橋支店） 』竣工：1911年




米政策金利0.75%引き下げで2.25%に

米経済持ち直し期待からドルが買われ1ドル100円まで戻していますが、個人的には円高トレンドには歯止めはかからないと見ています。

FXで円キャリートレードによる円売りポジションを保有しているのでつらいところですが・・・

日本では日銀総裁人事が迷走中です。聞いたことのない名前の人達が続々登場しています。

民主党が参院で上げている国公立高校までの授業料無料化・私立一部補助は良い法案ですね。

経済的格差社会、格差の細分化が顕著になって来たと感じます。せめて教育面では機会平等にしないと。  

昨日の円高は「暴風」でしたね。

先週までは円高というよりドル安に対する相対的な円高だったのですが、昨日は主要通貨ほぼ全てに対して激しい円高でした。

それでもまだ実行為替レートでは円安状態ですのでもう一段の円高があるかも知れません。

『FRB（連邦準備制度理事会）』



現在3.0%の米政策金利、1.0%引き下げで2.0%になるとの予想が大半ですがどうなるでしょうか。

政策金利0.5%の『日本銀行（本店）』



1896年竣工

先日記載した万世橋駅と同じ「辰野金吾」設計です。

最近移転した『日本銀行（那覇支店）』



ビミョーです。  

『ザ・シークレット』☆☆☆☆

「引き寄せの法則」という言葉で意識の持つ力と宇宙の法則とを関連付けてます。

私もよくクライアントに「意識は具現化しますよ」と話しますが、「ポジティブシンキング」や「イメージの力」といった啓発系の本の現時点での集大成といった感じです。

具体的な意識の置き方（持ち方）を過去の偉人達の言葉や行動から分析・体系立てられており分り易いです。


『ヒルトンの教え』☆☆☆
こちらも同じような内容です。2004年の本ですが最近読んだので

『銀河鉄道999』（メーテル役）の池田昌子が、読者に語りかけるサクセスマインドCDブック！　成功者が語る成功の教えをシンプルに箇条書きにしてたいへん読みやすく、分かりやすい内容に編集。成功の秘訣を活字で読むだけでなく“聴く”という要素を取り入れ、新しい読書のかたちを提案。まさに“成功の実用書”です。

「CDブック」を初めて読んで聴きましたが良いですね。特に車で聴けるのが。

他の本もCDブックになればいいのに・・・読む手間が省けたり理解度が深まります。

両著とも頂きものです、自分ではあまり買わない部類の本なので。  

『あなたのアパート・マンションを即満室にする方法』☆☆☆☆☆

アパートオナーより先に沖縄の不動産業者に読んでもらいたい一冊です。

著者浦田健さんは他にもたくさん出してます、それに他のアパートオーナー・投資家向けの本もここ数年で急激に増えてます。

不動産業者はこれを読んで実行するだけでも効果あること請け合いです。

逆に読んでないとオーナーさん達に叱られますよ。  

『「食い逃げされてもバイトは雇うな」なんて大間違い』☆☆☆

日常的な数字に親しむレベルで読める本です。

「日常で使われる数字」⇒いかに人の感情をゆさぶるかがポイント

「会計で使われる数字」⇒いかに数字に感情を入れないかがポイント

言い得て妙ですね。

私もコンサルタントとという職業柄、いつの間にか完全に使い分ける様になってます。

クライアントの決算内容や各指標は「数字はウソをつかない」という考えのもと淡々と分析しています。

ですがマーケティングプロデュース時は本書でいう「禁じられた数字」を結構使います。罪悪感が・・・

前著『食い逃げされてもバイトは雇うな』☆☆☆☆や『女子大生会計士』シリーズ☆☆☆も気楽に読めます。  

昨晩久しぶりに龍潭池前を通りました。

龍潭池を介してのライトアップされた首里城はいつ見ても良いですね。＊画像は借り物




そして往時は首里城から港を眺めるとこんな情景



貿易ハブ港としての那覇港。民謡『唐船ドーイ』のノリはこのにぎわいから生まれたのでしょう。

貿易と云えば為替、1ドル100円を切りました、12年振りの円高水準とのことです。

海外留学時の経験から為替変動に対しては比較的敏感です。

95年の1ドル79円を経験してます、何もしてないのに周りのモノの値段がどんどん下がっていくという不思議な現象でした。

円高ドル安は日本の経済指標で見ると＜輸出にはマイナスですが輸入にはプラスに働くので全体で見れば騒がれるほどの影響はない＞というのが今までの流れでしたが、今回は主な輸入対象である資源（穀物や鉱物など）の高騰し続けているためあまりプラス効果がないというのが現状です。

そこから企業業績（特に輸出企業）の悪化が予測され株式市場が低迷します。

株式市場と不動産市場は相関関係が深いので今後の不動産市場の冷え込みも同時に懸念されるところです。  

『会社の売り方、買い方、上場の仕方、教えます！』☆☆☆

帯に書かれている通り、上場やM&Aを身近に感じることが出来る本です。

「会社の売り買いって結構簡単そうだなぁ」って感じです。

ストーリー仕立てで６つの章で構成されており読み易く仕上がってます。

ちなみにこちらはNHKでもドラマ化されM&Aを一躍有名にした小説『ハゲタカ』☆☆☆☆☆

続編や同著作品も読みましたがこれが一番良かったです。  

『竹富島』



最近東京などで残っていたり復興されたりした歴史ある建築物を目にする機会が多くなったせいか「昔の街並みの方が今よりはるかに美しかったのでは？」と思うことがしばしばです。

沖縄も琉球時代に貿易で寄港した西洋人が風光明媚な様とそれに調和した街並みに驚いたという記事を読んだことがあります。

沖縄本島も昔は写真の竹富島みたいだったのかも・・・

街並み絡みでNEWSを２つ

名古屋市、イタリア村告発を検討　建築違反問題で本格聴取　2008年3月12日 中日新聞

　名古屋市港区の商業施設「名古屋港イタリア村」をめぐる建築条例違反問題で、名古屋市は、虚偽の建築確認を申請したとして、イタリア村と設計、施工業者らを、建築基準法違反容疑で愛知県警に刑事告発する検討を始めた。
　市から条例違反を指摘された１４棟は、建築確認では「鉄骨」と申請しながら、実際には「木造」だった。








背景が分らないのでコメントしづらいのですが・・・やってくれますね。

それにしてもいつの間にイタリア村なるものが出来てたのか⇒2005年4月開村。

「国立元市長の行為は営業妨害」が確定　最高裁　2008.3.11

　東京都国立市が施行した建物の高さ制限を２０メートルとする条例は、高さ約４４メートルマンションの建築を妨害する目的で違法だとして、建築主の明和地所（東京都渋谷区）が、市に損害賠償などを求めた訴訟の上告審で、市側の上告を棄却する決定をした。市の営業妨害を認定し、２５００万円の支払いを命じた２審東京高裁判決が確定した。

上原公子元市長が（１）マンション建築計画が明らかになっていない時点で反対運動を促した（２）マンションが違法建築物だと市議会で答弁した－などの行為が営業妨害に当たると認めた。

　１、２審判決によると、明和地所は平成１２年１月、マンションの建築確認を受け着工。市は翌２月に高さ制限を規定した条例を制定した。



景観に対する認識を広く周知させることになった有名な裁判ですね。まだ争ってたとは・・・

条例の起案協議と施行の間を縫って建築された点が法的問題と感情的問題を絡ませ複雑化させる要因になってますね。  

『世界一愚かなお金持ち、日本人』☆☆☆


キャッチーなタイトルです。

自身の経験談を中心にライフ＆マネープランがわかり易く書かれています。

金持ち父さんでいう４つのクワドラントを＜従業員＞⇒＜自営業者>⇒＜ビジネスオーナー＞⇒＜投資家＞の順にステップアップしていく様がよくわかります。

アメリカ生活と華僑の夫を通して実生活から、＜アメリカ人＞＜中国人（華僑）＞＜日本人＞を様々な角度から比較している点も出色です。

「中国系銀行は人相を見てお金を貸す」はホントかな？と思いますが（笑）

こちらのコラムもなかなか面白いですよ→　http://diamond.jp/series/millionaire/  

『モレスキン』




ＴＳＵＴＡＹＡにて
文具コーナーで「おっ！かっこいいノートがあるな」と思い手に取ると

『ヘミングウェイ、ピカソ、チャトウィンが愛用していた伝説的ノートブック』の帯が・・・こういうのに弱いんですよね。

ちょうど探していた無地版があったので即購入。全面無地なので見開きにするとA4ノートと同じようにも使えます。


最近から無地ノートを使うことにしたのですがなかなか気に入った物がなくて、仕方なく使っていたのがこれです。



打ち合せではすぐに表紙を隠すようにしていました（笑）

たまには不動産の話を・・・

大和ハウスが家具家電付賃貸事業へ進出

最大手のレオパレスが学生など単身で比較的安価な層をターゲットにしているのとは異なり、もう少し広い空間やファミリー層向けの戦略をとるようです。

家具家電付賃貸市場も活況を帯びてきました。

東京では外資系社員や富裕層向けの高級サービスアパートメントが続々と出てきています、世界各地にサービスアパートメントを展開している外資系会社（シンガポール）も進出して来たようです。

片や前述のレオパレスのような戦略（既存のウィークリーマンスリーマンションは殆どこれ）も昔からあります。

今回の大和ハウスのような中間層を狙った流れも今後は増えてくるでしょう。

家具家電の設備内容も多岐にわたることが予想されます。海外のように大型の家具家電だけはついているとかですね。

引越しに伴う費用はばかにならない額ですのでユーズドで許容できるものはその方が良いですよね、デザイナーズ物件などではコンセプトに合ったインテリアを事前に用意してもらったほうがセンスに自信のない人や家具選びの時間も惜しい人にはありがたいかも。  

☆☆


簿記の仕訳から習っている人ならわかり易い切り口だと思います。

私は決算書のポイント（要所）を俯瞰的に見たいと思って読んだので・・・う～ん  

打ち合せのため銀座にある東京支店へ

最寄駅の新橋駅から歩くこと5分、弊社東京支店から200m程の場所にある復元された『旧新橋駅舎』



新橋－汐留の高層ビル群の谷間に鎮座してます。




日本初の鉄道として明治5年開業、新橋（東京）－横浜間の始発駅です。

ゆいれーる駅もこんな風に文化の香りがするデザインにならないかな。


面白い広告！



エスカレーターの手すりとは考えましたね。街中広告だらけなのには食傷気味になりますが・・・  

先週も東京出張でした。

昌平橋




昌平橋から万世橋（こちらは借り物画像）




秋葉原からお茶の水向けに歩いてたらトラディショナルな高架橋に遭遇。

『万世橋駅』元は中央線の始発駅だったみたいです、明治45年開業。

現在のものは再建築物らしく往時よりかなり小規模みたいです。

それにしても秋葉原の電気街から歩いて10分足らずで神田－お茶の水周辺の風情ある景観への変化は面白いですね。

沖縄ではあまり見ない風景



近隣のビル窓をまとめて清掃しているのか別ビルにあるクライアント先でも打ち合せ中に窓の外（９階）にスパイダーマンのごとく現れ驚きました。  

茂木健一郎著



NHK『プロフェッショナル仕事の流儀』の司会者です、私も好きで良く見てます。

ミラーニューロンという神経細胞の説明で「強い馬と弱い馬を一緒に走らせる」くだりがあります。

弱い馬は強い馬と一緒に走ろうと必死についていき、鍛えられ。

強い馬は弱い馬と走らせることで燃え尽き症候群を防げる。

＝自発性を持たせる環境設定が重要

社風つくりに大きなヒントとなりました。  

ウィリアム・メレル・ヴォーリズ『大丸心斎橋店』




他にも数多くの西洋建築を残しています。

20年以上前ですが郵便局から西洋建築シリーズの切手が定期的に発売されていました、明治から昭和初期の建物が図案になっており子供心に「かっこいいな」と感じていたのを覚えています。

住友3M



東京世田谷の閑静な住宅街のなかに鎮座しています。

先月クライアントの商談同行で訪問しました。

フロア内部に柱がないため空間的広がりは抜群でしたが中層階でもかなり揺れるとのことでした。

私の理想のオフィス環境＜外観はトラディショナルで中はインテリジェント（IT・免震）ビル＞にかなり近かったです。