穿つ－UGATSU－

琉球銀行本店




オークスの民事再生に伴う債権放棄額は100億を超えると聞いてます。

公的資金完済がまた遠のきそうです。

この前、経営健全化計画の目標数値の大幅未達に対し業務改善命令が出される予定とのニュースがあったばかりですがオークス債権は貸し倒れ引当金にしっかり積まれていたのでしょうか。それとも更に下方修正か。

株価を見るかぎりその辺りは折込済みのようです。

昨日現在（7/24）で1028円、ちなみにライバル沖縄銀行は4000円です。

もう少し分析してみると・・・

BPR：琉球銀行⇒0.6倍　沖縄銀行⇒0.89倍

自己資本比率：琉球銀行⇒4.8%　沖縄銀行⇒6.8%

自己資本利益率：琉球銀行⇒1.79%　沖縄銀行⇒6.84%

BPRは一株純資産（BPS）を現在株価で割ったものです、現時点での解散価値です。

0.6倍というのは現在1028円を付けている株価ですが、今会社を解散すると1721円の価値があるということです。1倍以下というのは割安という見方も出来ますし今後さらに経営が悪化すると思われているとの見方も出来ます。

琉球銀行、沖縄銀行ともに1倍以下ですが沖縄銀行の方が高いのでいくらかマシと思われているのでしょう。

それの裏づけの一つが自己資本比率です、これは高い方が良い指標です。健全性を確保するために金融機関は4%以上の維持を義務付けられています（国際業務を行う都銀などは8%以上）。沖縄銀行が高いです。

もう一つの裏づけが自己資本利益率です、自己資金比率と比べると分かりやすいです。琉球銀行は1.79%、どういうことかというと「お金を儲けるために借りたのに儲けた額より返済額の方が多い状態」です。沖縄銀行はわずかながら（0.04%）上回ってます。

結論としてやはり現時点では琉球銀行より沖縄銀行の方がマシとなります。



両行ともゼファー向け債権はないみたいですね、都銀のシンジケートローン組成にくっついているかと思ってましたが。  

『キャンプキンザー』








先週末キャンプキンザー内に入る機会がありまして、海辺写真です。

まことしやかに噂されている土壌汚染問題など課題はありますがやはり抜群の立地です。

それにしても人口密度が低い、基地外の数分の一じゃないでしょうか。




大味なバーガーキング。

あまりにもがらがらなので店員の女の子に聞くと「日曜はこんな感じです」とのコメント。

ちなみにドル円レートは115円／＄でした、ドル高っ！  

『ＪＰモルガン・チェース』




先週、対円で一時103円台まで急落していたドルですが106円まで戻しています。

米大手金融機関ＪＰモルガン・チェースの決算が予想ほど悪くなかったのが要因だそうです、理由は常に後付けです（笑）

しかしながらアメリカではプライムローン（優良の住宅ローン債権）まで急速に劣化しているようですので先行きは不透明です。


沖縄では信販会社オークスの民事再生（実質的な倒産）処理が話題です。

信販会社は割賦販売やカードでの決済機能による手数料収入が主業務のようなイメージがありますが、実際の収益源は消費者金融や商工ローン部門が占めていることが多いです。

出資法金利が29.2%に引き下げられる前（40.004%時代）は大手消費者金融より高い金利の信販会社が多くありました（借りる側も専業の消費者金融業者より敷居が低く感じたのでしょう）。

今回のオークスの主要因も出資法のさらなる引き下げ（利限法と同じ18%）決定と過去の過払い分の返還（及び今後の返還分積み立て）によるものだと思います。

今後の問題は割賦販売や決済機能としてオークスを使っていた店舗（企業）と消費者への対応です。

ある程度は他の信販会社が引き受けるのではと思いますが与信面でオークスしか通らなかった人は厳しくなります。

それと新規借り入れが出来ずに返済のみを迫られる消費者金融利用者による破産者増大懸念があります。

専業の消費者金融業者も与信を厳しくしているので借り換えは容易ではないと思います  

フチャクリゾートどうなってるのかな


不動産バブルの追い風に乗ってグランドデザインを描くことなく市場を食い散らかして印象があります。特に沖縄の。

半年程まえに豊崎のショッピングセンター《トミトン》に行きましたが、コンセプトの不明瞭さが際立ってましたから・・・那覇タワーも同様でした。もったいないなと。


ゼファーのニュースが出た後、顧問先で民事再生について質問を受けました。

実質的な倒産であること、一般的な倒産と違い再建型の手法であること、同様の会社更生法との違いなど、知っている範囲（専門ではないので）で説明しました。

資金繰りに行き詰ってということなので現時点で簿価上では債務超過ではないのでしょう。

しかしながら今の市場状況を鑑みると在庫商品（＝不動産）の急速な劣化は避けられないので資産の洗い替え（再評価）をすると債務超過になる可能性も十分に予想できます。

早めの対応で民事再生申請をしスポンサー（債権者）の合意を得て再建するというシナリオを選択したのは果断だったと思います。

豊崎を始め、インフラそのものは悪くない物件が多いので手付かずのまま10年20年も放置ということはないでしょう。  

神奈川県で1年以上に渡りJIS違反生コンを使用していた業者が謝罪。
200箇所近くの現場で使用されており、因果関係は不明だがコンクリート内部の膨張圧で表面部分がはがれる「ポップアウト現象」が発生している現場も複数あり。

これもかなりの問題に発展しそうです・・・

建築基準法上での強度に問題がなければよしとするのか、又は問題が出たら直しますとするのか

現在建築中の分譲M/Sでは販売中止を決めているようですが・・・どうなるのやら


こちらは沖縄県内では珍しい木造住宅『W>R　Ameri』





国産杉で骨組み中です。  

蒲牟田健作設計『F－Style』







宮崎を本拠地とする建築家です。まだ33歳、若い！


話変わって

北接している大分では教員採用試験事件で大揺れですね。

県の教育委員トップが絡んでいて昔から慢性化しているということは政治家も大勢関わっていると想像に難くありません。

市町村議から県議、国会議員まで口利きは常態化しているのでしょう。追求するとエンドレスになる可能性大。

政治家の大多数は今だに越権行為や違法行為を超法規的に行うことが政治力だと思っているでしょうから。

大分県警には多方面から情報確認と幕引きの圧力がかかっていて大変でしょう。

他の自治体も叩けば埃のでる身というのが多いでしょうから、大分がどういう収束をするのか凝視中だと思います。

これを他山の石としてくれれば少しはマシになるかと  

久しぶりのブログ更新です。

天王洲アイルにある『ワールドシティタワーズ』



天王洲アイルは浜松町の手前にあるので羽田から浜松町行きのモノレールに乗るといつも目にします。

東京はバブルだなぁと感じてましたが、とうとう景気後退局面に入った感があります。

先週は一週間の東京出張でしたが、どの訪問先でも「景気が急速に冷え込んでいる」とのコメントがありました。

要素は色々ですが、物価高による消費者マインドの冷え込みが大きいようです。  

『就職希望「県内」64%』ラジカル沖縄より

「どちらでもいい」と「県外希望」はともに17%ずつ。

県内志望の理由
①県外でやっていく自身がない　②金銭的に不安　③興味がない　④知人友人がいない　⑤一人暮らしが不安

う～ん、コメントしづらいですね。「わかりますけど、これが最大の理由？」って感じです。

無謀が若さの特権なのに・・・

私は高校卒業後、県外進学、戻らずに就職した組なのですが実感としては、「行ってみると結構どうにかなる」です。

1%経済と言われる沖縄ですから100倍の市場を体験してくるのも良いのでは。

『公務員志望が低下26%』沖縄総合事務局より

5年前比11%減。

それでも相変わらず高い数字だと思いますが。

結論としてはやりたいこと・魅力ある仕事が見つからないってとこですかね。

ちにみに当社（本社大阪）では「来月から東京に異動よろしく」的な会話が普通に交わされます、男女問わずに、ひどいのになると「来週から」もあります。

皆二つ返事で受け入れます、これにはさすがに驚きます。


地方公務員の頂点？『バブルの塔』と揶揄される丹下健三設計『東京都庁』（五輪誘致バージョン）



10年程前に一度行ったことがあります、感想は「でか過ぎてよくわからん」です。  

BIKUBEN銀行基金が27億円をかけて建設した地上７階建て、延べ面積7000m2、107の個室からなる学生寮。設計はコペンハーゲン市を本拠にするAARTアーキテクツ。







これが学生寮って・・・卒業したくなくなりますよ、居心地良すぎて。

私も学生時代は寮でした、実は結構快適なんですよね寮生活って。

メリットは沢山ありますが、やはり色々な人と知り合え、仲良くなれるのがポイントですね。

通常の賃貸住宅と違い、水周り関係（炊事場、洗濯室、シャワー、トイレ）＆食堂は共同ですので学部や学年関係なしに知り合えます。

共同生活を送った者同士が持つ共有意識でしょうか、社会人になった今でも付き合いのあるメンバーが多くいます。

最近東京ではゲストハウスの名称で一般社会人の寮生活スタイルが増えてきています。

当初は値段の安さを売りにした形態のみでしたが、最近は洒落た造りで通常のアパート家賃並みのところも出てきました。

やはり値段以外の付加価値を見出したのでしょう、素敵な出会いの場になり得ますので。

ドラマでゲストハウスが舞台になることも十分ありです。  

「ハローキティ」で有名なサンリオがクルーズ事業に進出するようです。

ビューロランド（サンリオのテーマパーク）で公演しているミュージカルも客船向けに製作。

面白そうです、けっこういけるんじゃないかと。

サンリオの辻社長は株売買で有名でしたが数年前に大きな損失を出してからは株式運用から完全撤退宣言しています。

株売買の時間が空いた分新規事業のアイデア練りに充ててるのかも。

くだんのクルーズ船